GEG 2024 vs. GMG: Warum das neue „Heizungsgesetz“ eine versteckte Kostenfalle ist.

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) tritt mit dem großen Versprechen der „Technologieoffenheit“ an. Nach dem viel diskutierten Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2024 sollen Hausbesitzer nun scheinbar wieder die volle Freiheit beim Heizungstausch haben. Doch ein genauer Blick zeigt: Die Verpflichtung zur CO2-Reduktion verschwindet nicht, sie verlagert sich lediglich von der Heizungsanlage auf den Brennstoff.

Für viele Branchenexperten und aufmerksame Eigentümer steht fest: Das viel gescholtene alte GEG war in der Praxis die ehrlichere und vor allem planbarere Lösung. Warum das so ist, klären wir in diesem Beitrag.

Die Illusion der Freiheit: Hardware vs. Brennstoff

Auch unter dem neuen GMG bleiben die nationalen Klimaziele unangetastet: Bis 2045 muss Deutschland – und damit auch der Gebäudesektor – CO2-neutral sein. Während das GEG 2024 klare Vorgaben für die Technik machte (die 65-Prozent-Regel für Erneuerbare Energien beim Einbau), wählt das GMG einen anderen Weg. Der Einbau reiner Öl- und Gasheizungen ist wieder zulässig, wird aber an eine strenge, gesetzliche „Biotreppe“ gekoppelt.
Faktisch bedeutet das: Das Heizen mit rein fossilen Brennstoffen wird auch mit dem neuen Gesetz schrittweise unmöglich gemacht. Wer heute eine vermeintlich günstige Gasheizung einbaut, kauft sich ein langfristiges Kostenrisiko ein.

Der entscheidendste Unterschied zwischen beiden Gesetzen liegt im Detail der Brennstoffvorgaben:

Die „Biotreppe“:
Die tickende Preisbombe im Heizungskeller

GEG 2024 (Planbarkeit): Wer sich nach altem Recht für eine Gasheizung (oft als Hybrid-Lösung) entschied, wusste genau, was kommt. Ab 2029 mussten 15 Prozent Biogas beigemischt werden, mit klaren Steigerungsstufen auf 30 Prozent (2035) und 60 Prozent (2040). Das war ambitioniert, bot aber eine verlässliche Rechengrundlage.

Neues GMG (Unsicherheit): Wer künftig eine fossile Heizung einbaut, muss ab 2029 verpflichtend 10 Prozent klimafreundliche Brennstoffe (Grüngas oder Grünöl) nutzen. Das klingt zunächst nach weniger, hat aber einen Haken: Der weitere Anstieg bis 2040 soll in drei noch festzulegenden Schritten definiert werden. Es gibt also keine Planungssicherheit für den Endverbraucher.

Dazu kommt ab 2028 eine Grüngas- und Grünölquote für Energieversorger (startend bei 1 Prozent). Wie diese Mengen bereitgestellt werden sollen, ist völlig unklar. Da grünes Gas und Öl Mangelware bleiben werden, ist ein massiver Preisanstieg vorprogrammiert. Schon bei der 10-Prozent-Quote ab 2029 muss man bei einem Einfamilienhaus mit spürbaren Mehrkosten rechnen (aktuell ca. 16 €/Monat bei Gas und 23 €/Monat bei Öl – Tendenz stark steigend).

Direkter Vergleich:
GEG 2024 vs. Neues GMG

Aspekt	GEG 2024 („Heizungsgesetz“) – Die ehrliche Lösung	Neues GMG – Die versteckte Kostenfalle
Systematik & Technik	Planbare Vorgabe: 65 % Erneuerbare Energien beim Einbau. Klarer Fokus auf zukunftssichere Technik.	Die 65 %-Regelung entfällt. Eigentümer haben scheinbar freie Wahl, tappen aber in die Brennstoff-Falle.
Fossile Heizungen	Zulässig, aber fair deklariert als Spitzenlasterzeuger (Hybridlösungen).	Einbau wieder voll zulässig, aber zwingend gekoppelt an teure, klimafreundliche Brennstoffe.
Verantwortlichkeit	Fokus lag beim Hausbesitzer zum Zeitpunkt des Einbaus. Einmal investiert = dauerhaft Ruhe.	Fokus verschiebt sich teilweise auf Versorger (Grüngasquote ab 2028), was die Tarife für alle verteuert.
Kommunale Planung	Eng an das GEG gekoppelt. Hausbesitzer konnten Investitionen an lokalen Fernwärme-Ausbauplänen ausrichten.	Entkoppelt und für Kommunen bis 15.000 Einwohner stark vereinfacht. Die lokale Planungssicherheit für Bürger sinkt.
Förderung	Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) aktiv und lenkend.	Die BEG-Finanzierung bleibt bis mindestens 2029 gesichert.

Warum das alte GEG die bessere Wahl für Eigentümer war

Viele Branchenexperten, darunter der Gebäudeenergieberater-Verband (GIH), bewerten die neue Systematik kritisch und sprechen von einer „Rolle Rückwärts“. Das GEG 2024 hatte einen unschätzbaren Vorteil: Es war ehrlich. Es kommunizierte klar, dass die Zukunft der Wärmeversorgung elektrisch (Wärmepumpe) oder netzgebunden (Fernwärme) ist. Das schuf einen direkten Anreiz, sofort in sinnvolle Effizienzmaßnahmen zu investieren.

Das neue GMG hingegen lockt mit dem bequemen Weg. Es erlaubt den Einbau der gewohnten Technik, bestraft dies aber Jahre später mit explodierenden Betriebskosten durch die gesetzlich verankerte Biotreppe. Wer sich heute von der neuen „Technologieoffenheit“ dazu verleiten lässt, eine klassische Gasheizung einzubauen, spart vielleicht beim Einbau, zahlt die Zeche aber über die nächsten 20 Jahre jeden Monat über die Heizkostenabrechnung.

Unser ehrliches Fazit an Sie als Verbraucher:

Wahre Technologieoffenheit nützt wenig, wenn die Folgekosten unkalkulierbar sind. Wer heute vorbildlich modernisiert, sollte sich nicht von den Erleichterungen des GMG blenden lassen, sondern den Weg des alten GEG gehen:

Direkt auf Erneuerbare Energien setzen und sich so dauerhaft vor der Preisspirale bei Gas und Öl schützen.

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FAQ:

Häufige Fragen zum Heizungsgesetz (GEG/GMG) und der Wärmepumpe

Worin liegt der Unterschied zwischen dem GEG/GMG und dem EWärmeG?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) sind Bundesgesetze – sie gelten also für ganz Deutschland. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) ist hingegen ein reines Landesgesetz in Baden-Württemberg. Wer dort in einem bestehenden Gebäude die Heizung tauscht, muss bereits nach dem EWärmeG einen bestimmten Anteil (in der Regel 15 Prozent) durch erneuerbare Energien abdecken oder Ersatzmaßnahmen (wie Dämmung) nachweisen. Das Bundesgesetz (GEG/GMG) regelt den Rahmen bundesweit, wobei Landesgesetze wie das EWärmeG parallel greifen, sofern sie strengere oder spezifische regionale Vorgaben machen.

Seit wann gibt es das EWärmeG eigentlich schon?

Die Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien beim Heizungstausch ist keineswegs neu. In Baden-Württemberg wurde das EWärmeG bereits im Jahr 2008 unter der damaligen Landesregierung (CDU/FDP) eingeführt. Im Jahr 2015 wurde das Gesetz dann unter der grün-roten Landesregierung noch einmal verschärft und der verpflichtende Anteil erneuerbarer Energien von 10 auf 15 Prozent angehoben.

Von wem wurde das GEG auf den Weg gebracht und wer hat es verabschiedet?

Das ursprüngliche Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die alten Energiesparverordnungen zusammenführte, wurde noch unter der Regierung von Angela Merkel durch den damaligen Bundeswirtschaftsminister Peter Altmaier (CDU) auf den Weg gebracht (Inkrafttreten 2020). Die viel diskutierte 2. Novelle des GEG (das oft sogenannte „Heizungsgesetz“ von 2024) wurde dann von Robert Habeck (Bündnis 90/Die Grünen) maßgeblich vorangetrieben und von der Ampel-Koalition verabschiedet.

Benötige ich zwingend eine Fußbodenheizung für eine Wärmepumpe?

Ein ganz klares: Nein. Es hält sich hartnäckig das Gerücht, dass Wärmepumpen nur in Neubauten mit Fußbodenheizung funktionieren. Das ist bei heutigen Geräten längst überholt. Moderne Wärmepumpen können problemlos höhere Vorlauftemperaturen erreichen, die für klassische Heizkörper ausreichen. Oft reicht es schon, einzelne, sehr kleine Heizkörper gegen etwas größere (sogenannte Niedertemperatur-Heizkörper) auszutauschen, um das Haus wunderbar warm zu bekommen.

Wie effizient sind Wärmepumpen und wie viel günstiger heize ich damit?

Wärmepumpen sind extrem effizient, da sie aus einer Kilowattstunde (kWh) Strom je nach Modell und Haus zwischen 3 und 5 kWh nutzbare Wärme erzeugen – die restliche Energie kommt kostenlos aus der Umwelt (Luft, Erde oder Wasser). Im direkten Vergleich sind die reinen Betriebskosten oft deutlich günstiger als bei fossilen Brennstoffen. Wie in unserem Blogbeitrag beschrieben, wird dieser Preisvorteil in Zukunft durch die teure „Biotreppe“ beim neuen GMG sowie den steigenden CO2-Preis auf Gas und Öl noch massiv anwachsen.

Brauche ich zwingend eine PV-Anlage, um eine Wärmepumpe wirtschaftlich zu betreiben?

Nein. Eine Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach ist eine tolle Ergänzung („nice to have“), um die eigenen Stromkosten weiter zu senken, aber sie ist keine zwingende Voraussetzung für den wirtschaftlichen Betrieb einer Wärmepumpe. Viel entscheidender ist die Wahl einer hocheffizienten Wärmepumpen-Technik. Hier gibt es auf dem Markt starke Unterschiede in der Sparsamkeit. Ein von Haus aus niedriger, dauerhafter Stromverbrauch des Geräts fällt langfristig viel stärker ins Gewicht als der eigens wenig produzierte Solarstrom im Winter.

Bis zu welchem Baujahr kann ich mein Haus mit einer Wärmepumpe beheizen?

Technisch gibt es hier nach hinten kaum Grenzen. Das älteste Haus, das wir erfolgreich mit einer Wärmepumpe umgesetzt haben, stammt aus dem Jahr 1460. Ein weiteres großartiges Praxisbeispiel ist eine unsanierte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1938. Die Ausgangslage: Zweifach verglaste Fenster, ungedämmte Fassade und klassische Heizkörper. Das Ergebnis? Das Haus wird heute problemlos mit einer Wärmepumpe beheizt – und das bei Betriebskosten, die ca. 30 Prozent günstiger ausfallen als mit der alten Gasheizung.

Gibt es neben der Wärmepumpe noch andere ökologische Heizungsmöglichkeiten?

Ja, das Gesetz (sowohl das alte GEG als auch das neue GMG) ist technologieoffen. Alternativen, die als erneuerbar gelten, sind beispielsweise:
• Biomasseheizungen: Dazu zählen Pelletheizungen, Holzvergaser oder Hackschnitzelheizungen. Sie eignen sich für alle Häuser, benötigen aber viel Platz für das Brennstofflager und erfordern regelmäßige Wartung.
• Fernwärme / Nahwärme: Wenn deine Kommune ein gut ausgebautes Wärmenetz betreibt (oder ausbaut), ist der Anschluss daran eine sehr bequeme und zu 100 % gesetzeskonforme Lösung.